[] 年底房产商收房季的一些疑惑

-->     年底渐近，不少楼盘也都到了收房季。许多买房人也开始满怀期待地准备领取钥匙。不过在收房阶段，很多买房人又会遇到这样那样的问题与困惑。不少买房人也向本报反映了一些问题。本报记者通过采访多方人士，希望能给买方人解开一些“收房季之惑”。

    问题1 收房时可以不交契税吗？

    “别人合同规定收房720天就能拿到房产证，为什么我们要910天？”李小姐买了一套新房，准备收房时候才注意到合同规定开发商在910天之内办下房产证，但契税需要收房时就交，她不想让开发商占用契税资金那么久。

    通州、朝阳多位开发商也对910天才办齐房产证感觉“时间太长了”。一位开发商表示，拉长办证期限，主要是有关项目从技术层面给自己预留足够宽松的时间，也不排除有的项目因为抵押借款等原因单方面拖延。

    北京一家房企负责人对记者表示，开发商在其他一切手续就绪后，再代收契税，这样买房人从交契税到拿到房产证的时间就相对短一些。但在实际操作中，选择交房时集中代收契税，主要是考虑一旦分散收取，可能遇到单个业主无法准时交齐，最终影响办理产权分割的时间。

    鸿坤地产副总裁常世芳表示，对于按揭的买房人，契税一般是由开发商代收代缴的；但是对于全额付款的买房人，有权选择自己缴纳契税，缴纳时间按照相关规定确定。房地产律师秦兵则表示，即使合同约定由开发商代收，买房人也可选择撤消委托。目前，多数仍以开发商代收为主。

    对于按揭购房人缴纳契税的时间，业内人士表示，很多购房合同中已经约定为收房时，买房人能够再争取的空间有限。

    问题2 不入住可以不交采暖费吗？

    不少买房人反映了这样的问题：由于毛坯房接近年底才交房，再装修散味，需要两三个月的时间，整个供暖季恐怕就住不了。因此有些购房者提出不入住、不用暖，能否不交采暖费？

    记者以买房人名义咨询通州、房山等区县供热办公室，得到的答复是，对于市政供暖的新房，买房人首先都需要和物业、供暖单位协商。在供暖单位同意的情况下，单户供暖阀门不能完全关掉，可以调到最小，保证水管不冻，以免影响其他住户采暖。

    不过对于缴费问题，各区回答不一致。通州有关部门表示至少需要交60%供暖费；房山相关部门则表示已经实现供暖分户计量的住户，可以先交全部供暖费，最后按照实际使用返还。大兴有关部门则表示要在满足一定条件、协商一致情况下提前申请。交费标准按有关规定执行。没有具体规定的按60%支付。还有部分开发商表示，分户计量在目前一些新小区还做不到，最后只能交全部采暖费。

    问题3 面积有出入应拒绝收房吗？

    有的买房人反映，实际交房的面积不足。对此，北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪说，验房时要先查收《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，收房时未提异议，视同购房人事实放弃对面积争议的权利。如果实际交房有较大缩水，业主们可以联合起来，拒绝收房，要求开发商返还缩水面积的房款。

    他特别提醒，业主们跟开发商交涉的时候，一定要“文字对文字”，口说无凭，要进行所谓的“函来函往”，有凭有证，走法律程序的时候有证据。

    还有新业主反映，他们新房小区交房时，配套设施都还没建好，种植的树木存活率很低。鸿坤地产副总裁常世芳说，这在一些中小开发商开发的小区比较常见。大房企一般则会按照合同约定的交房条件交房。
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